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城市之光东望五环临地铁30分到国贸项目详解+深度点评
发布时间:2022-01-12

  随着通州被定位城市副中心这几年来,通州的供地少得可怜。从2015年北京市政府将迁往通州的传言终于通过审批后,通州的住宅供地就进入短缺状态,2016年全年无住宅供地,2017年仅成交3宗共有产权房地块,2018年全年成交1宗共有产权房地块。2019年初,通州区一连放出6宗地块,其中3宗为限竞房地块,在台湖造得一手好城,深耕台湖7年的万科则眼疾手快的携手平安一顿操作之后,以66.6亿元的价格将当中最大的一块住宅台湖0094、0097地块收入囊中。溢价率2.46%,综合楼面价23765元/㎡,销售均价不超过51585元/㎡,最高销售单价不超过54164元/㎡,受7090限制。

  近两年的北京楼市,限竞房已经占据了市场主导,据统计目前北京出让了近100宗限竞房地块。在限竞房的洪流下,一些地区限竞房早已遍地开花,让人眼花缭乱,盘点全北京目前只有西城区没有限竞房,而东城区和通州区则是有限竞房地块但没限竞房项目入市的。现如今,通州首个限竞房项目万科城市之光东望即将绽放。作为通州首个入市的限竞房也颇受市场关注。

  万科城市之光东望一共由5个地块组成,项目建筑面积约28万平米,一共34栋住宅楼,共2831户,(不过听说,万科已经将5块地当中的一块卖给了金茂)。产品设计70--145㎡两居到四居的精装科技智慧住宅。在6月30日的万科东望发布会上,听万科项目负责人的介绍,万科对东望很是重视,赋予了它更多使命,貌似要打造成通州限竞房的一个标杆。在产品户型设计上,万科打造了70㎡两居、90㎡三居、125㎡四居、145㎡四居,一个刚需到改善的产品系,南北通透,带有飘窗,总价约350万到750万左右。其中70㎡、90㎡的户型在市场上来说算适中水平,不算太差,但也没什么亮点,125㎡和145㎡的则比较不错了,眼镜户型,很是方正。

  总的来说,我们觉得万科城市之光东望较为不错,能跑赢大市。在北京东南部置业仍是不错的选择,未来有产业、有交通。东望紧邻次渠,次渠最大的特点除了“环渤海总部”,一路之隔就是国家级亦庄经济开发区,享受双重利好。未来次渠周边也将是实现亦庄新城与台湖地区“职住平衡”的主要居住地。

  而其所位于的台湖未来发展潜力巨大,台湖位于通州亦庄交汇之处,北靠通州新城,南部紧挨北京经济开发区,向西辐射国贸区域,向东辐射行政副中心,东南部紧接亦庄新城。如此区位便构成了环渤海总部区、环球影城、三大市政公园、北京国际图书城合围的态势,将台湖包裹在内,利好环绕,十年前,台湖仅仅是一个默默无闻的乡镇,然而通州北京副中心的规划构思,却带给了这片土地众多利好,。从区位角度来解读,台湖紧邻亦庄,通州所构建的“一城一河两组团”的格局,一城指的是“北京副中心”,两组团就是台湖组团和马驹桥组团。如今,台湖被定义为“高端总部聚集区、转型升级示范区”,从规划词义来解读,未来的台湖将是北京现代产业之心。这个规划与亦庄遥相呼应,一个是国家经济技术开发区,另一个是现代经济总部集群,规划极为相似。从通州产业布局来看,台湖新城与新城核心形成“双轮驱动”,策动通州经济,目前已经形成三大产业群:环渤海高端总部基地、中关村光机电产业基地、星湖工业园区。虽然文创、影视基地、科技产业都在起步阶段,但规划定案,台湖毫无疑问将变成一个产业核动力,明星板块。

  市场上往往会有入市两年对于刚需盘热度的种种揣测,周度成交近百套,这对于东望最后一期只有几百套的房源来说,确实应该这么火!

  究其原因,除了疫情之后市场的宽松政策、对于健康住宅的种种要求和及北京土拍大战过后市场改善时代到来,刚需客户无房可买,还有下面几点更重要的因素:

  年底即将开通的黄金动脉17号线八站直达国贸,地铁+高速+城铁+机场线,绝对是东五环最强交通枢纽。

  台湖作为通州副中心、CBD外溢、亦庄新城三大板块全覆盖的城市政策红利区,绝对是当下的价值洼地。官宣的亦庄新城规划,台湖已经成为国际交往中心,另外年初亦庄自贸区的发布,引入了华为、神州数码等百强企业,未来肯定是一个高知人才的聚集地,这样一个舒适的近城距离加上国家政策的利好,东望作为周边为数不多的高品质住宅确实稀缺。

  还有官宣的儿童医院、购物中心、万亩游憩园、学校、科技产业等多元丰富配套加持,这样的距离绝对是东部刚需人群最佳之选。

  深耕台湖9年的万科,从2019年入市的城市之光东望一直炙手可热,三期清盘,均价在4.7-5.0万元/平左右,现在四期新品已经入市,均价在5-5.4万元/㎡,也仅有百套,90-145㎡的三居和四居户型,北京刚需首套置业确实需要抓紧时间了,最后首付一百多万上车的绝佳时机不可错过!

  万科城市之光·东望的主要户型有70平米的两居,90平米的三居,120平米的四居和145平米的大四居。

  70平米的小两居南北通透,户型方正。难得的是,这个户型符合普通住宅的条件,总价360万左右,因此可以最低首付35%,首付125万!

  90平米的小三居,总价约460万,这次万科真是玩出了新花样。客厅双面采光,270度广角设计,大大增加了整个客厅的采光。这也是我最喜欢项目的创新设计之一,估计年轻人看了都会喜欢。这种特别透亮的大客厅,有没有像你在美剧里看到的纽约时尚公寓的感觉?

  120平米四居室的户型,南北通透,全明格局,三面朝阳设计,纵深比接近1:1的黄金比例。主卧室双面采光,而且客厅和次卧之间设计了一面可以移动的墙,增加了空间的可塑性,也让生活多了新的可能。比如,如果在家里开个party,可以让客厅瞬间变得更大,增加了不少生活的品质和乐趣。

  因为有了可移动墙体设计,四居可以变成极为宽敞的大两居。对于年轻人来说,两口之家刚开始入住的人口并不多,可能更喜欢一个面宽更大的时尚客厅,邀请朋友来家里作客也更加从容。将来随着年龄的增长,家里有了小孩,老人也过来了,可能就需要更多的房间了,那么灵活多变的厅房系统可以随心按照自己的需求而改变,人生的不同时期可以拥有不一样的居住体验。

  145平米的大四居几乎就是120平米四居的放大版,不同的是面宽更大,客厅面宽最大可以延展至7.8米,可以打造出别墅的感觉。另外多了一个卫生间,一共3个卫生间,连次卧都有一个独立的卫生间,家里如果三代同堂,老人住在次卧住也会更加方便。返回搜狐,查看更多



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